您所在的位置：《暖泉湾片区03、04、05、06单元局部地块控制性详细规划修改方案》已经山西转型综合改革示范区[2021]第28次主任办公会议审查同意，现批复如下：
一、原则同意《暖泉湾片区03、04、05、06单元局部地块控制性详细规划修改方案》。
二、规划范围：北起北塔地一路、南至青龙古镇、西起大运高速路、东至108国道。规划总用地4.65平方公里，净用地4.33平方公里。
三、规划用地布局为：
（一）居住用地。规划居住用地面积约为85.85公顷。
（二）行政办公用地。规划行政办公用地面积约为0.17公顷。
（三）体育用地。规划体育用地面积约为1.30公顷。
（四）商业用地。规划商业用地面积约为101.52公顷。
（五）娱乐康体用地。规划娱乐康体用地面积约为49.36公顷。
（六）加油加气站用地。规划加油加气站用地面积约为0.31公顷。
（七）中小学用地。规划中小学用地面积约为8.52公顷。
（八）文物古迹用地。规划文物古迹用地面积约为1.15公顷。
（九）社会停车场用地。规划社会停车场用地面积约为7.34公顷。
（十）其它服务设施用地。规划其它服务设施用地面积约为4.91公顷。
（十一）排水用地。规划排水用地面积约为19.67公顷。
（十二）供电用地。规划供电用地面积约为0.78公顷。
（十三）公园绿地。规划公园绿地面积约为31.66公顷。
（十四）防护绿地。规划防护绿地面积约为40.94公顷。
（十五）广场用地。规划广场用地面积约为0.88公顷。
（十六）水域用地。规划水域用地面积约为5.86公顷。
（十七）城市道路用地。规划城市道路用地面积约为73.65公顷。
四、用地指标为：
|
地块 编号 |
用地 性质 |
用地 面积 （公顷） |
容积率 |
建筑 密度 （%） |
绿地率 （%） |
建筑 高度 (米) |
商业兼容比例 （%） |
备注 |
|
03-004 |
G1 |
0.74 |
-- |
-- |
65 |
-- |
-- |
-- |
|
03-008 |
B1 |
5.84 |
1.5 |
45 |
25 |
40 |
-- |
-- |
|
04-017-1 |
R2 |
3.61 |
1.5 |
30 |
35 |
30 |
5 |
-- |
|
04-017-2 |
R2 |
3.28 |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
已批 |
|
05-001 |
G2 |
1.26 |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
|
|
05-002 |
G1 |
1.38 |
-- |
-- |
65 |
-- |
-- |
|
|
05-003 |
B1 |
28.81 |
1.5 |
45 |
25 |
40 |
-- |
|
|
05-003-1 |
S42 |
4.36 |
1.0 |
-- |
-- |
-- |
-- |
|
|
05-004 |
G1 |
4.73 |
-- |
-- |
65 |
-- |
-- |
|
|
05-004-1 |
G1 |
0.84 |
-- |
-- |
65 |
-- |
-- |
|
|
05-005 |
E1 |
1.78 |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
|
|
05-005-1 |
E1 |
0.40 |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
|
|
05-006 |
G1 |
3.47 |
-- |
-- |
65 |
-- |
-- |
|
|
05-007 |
G1 |
3.14 |
-- |
-- |
65 |
-- |
-- |
|
|
05-007-1 |
G1 |
0.83 |
-- |
-- |
65 |
-- |
-- |
|
|
05-007-2 |
B1 |
1.80 |
1.5 |
40 |
25 |
20 |
-- |
|
|
05-008 |
G2 |
18.37 |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
|
|
05-008-1 |
U21 |
2.86 |
1.0 |
-- |
-- |
-- |
-- |
|
|
05-008-2 |
U21 |
12.43 |
1.0 |
-- |
-- |
-- |
-- |
|
|
05-009 |
G2 |
4.71 |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
|
|
05-010-1 |
B1 |
1.66 |
1.5 |
40 |
25 |
20 |
-- |
|
|
05-010-2 |
B1 |
7.27 |
1.5 |
40 |
25 |
20 |
-- |
|
|
05-011 |
B1 |
8.18 |
1.5 |
40 |
20 |
20 |
-- |
已批 |
|
05-012 |
G1 |
5.01 |
-- |
-- |
70 |
-- |
-- |
|
|
05-013 |
E1 |
2.70 |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
|
|
05-014 |
G1 |
6.04 |
-- |
-- |
70 |
-- |
-- |
|
|
地块 编号 |
用地 性质 |
用地 面积 （公顷） |
容积率 |
建筑 密度 （%） |
绿地率 （%） |
建筑 高度 (米) |
商业兼容比例 （%） |
备注 |
|
05-015-1 |
B1 |
10.96 |
1.5 |
40 |
20 |
20 |
-- |
已批 |
|
05-015-2 |
B1 |
7.91 |
1.5 |
40 |
25 |
20 |
-- |
|
|
05-016 |
G3 |
0.89 |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
|
|
05-018 |
G1 |
0.35 |
-- |
-- |
65 |
-- |
-- |
|
|
05-019 |
E1 |
0.23 |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
|
|
05-020 |
G1 |
0.33 |
-- |
-- |
65 |
-- |
-- |
|
|
05-021 |
U21/S42 |
0.66 |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
现状 |
|
05-022 |
G2 |
1.05 |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
|
|
05-023 |
U21 |
3.71 |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
现状 |
|
05-024 |
G2 |
4.72 |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
|
|
05-025 |
B3 |
34.60 |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
青龙古镇 |
|
05-026 |
R2 |
8.22 |
1.1 |
25 |
35 |
20 |
-- |
|
|
05-027 |
R2 |
10.95 |
1.1 |
25 |
35 |
20 |
-- |
|
|
R22 |
0.40 |
1.0 |
-- |
-- |
-- |
-- |
12班托幼 | |
|
05-027-1 |
A1 |
0.17 |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
已批 |
|
05-027-2 |
B41 |
0.31 |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
已批 |
|
05-027-3 |
G2 |
0.12 |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
已批 |
|
05-028 |
B9 |
4.91 |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
已批 |
|
05-029 |
S42 |
2.98 |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
已批 |
|
05-030 |
G2 |
3.80 |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
|
|
05-036 |
G2 |
1.26 |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
|
|
06-001 |
G1 |
1.05 |
-- |
-- |
65 |
-- |
-- |
-- |
|
06-002 |
E1 |
0.75 |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
|
06-003 |
G1 |
2.14 |
-- |
-- |
65 |
-- |
-- |
-- |
|
06-004 |
R2 |
6.81 |
1.5 |
30 |
35 |
30 |
5 |
-- |
|
06-005 |
B1 |
12.47 |
2.0 |
40 |
25 |
40 |
-- |
已批 |
|
06-006-1 |
R2 |
5.40 |
1.5 |
30 |
35 |
30 |
5 |
-- |
|
06-006-2 |
R2 |
1.61 |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
已批 |
|
06-006-3 |
R2 |
1.55 |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
已批 |
|
06-007 |
G1 |
0.33 |
-- |
-- |
65 |
-- |
-- |
-- |
|
地块 编号 |
用地 性质 |
用地 面积 （公顷） |
容积率 |
建筑 密度 （%） |
绿地率 （%） |
建筑 高度 (米) |
商业兼容比例 （%） |
备注 |
|
06-008 |
R2 |
6.77 |
1.5 |
30 |
35 |
30 |
5 |
-- |
|
R22 |
0.40 |
1.0 |
-- |
-- |
-- |
-- |
12班托幼 | |
|
06-009 |
G2 |
0.49 |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
△ |
|
06-010 |
B1 |
12.33 |
1.2 |
50 |
25 |
27 （40） |
-- |
其中40米高度建筑不超过总建筑基底面积的5% |
|
06-011 |
G2 |
1.74 |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
|
06-012-1 |
R2 |
6.52 |
1.5 |
30 |
35 |
30 |
5 |
-- |
|
R22 |
0.30 |
1.0 |
-- |
-- |
-- |
-- |
9班托幼 | |
|
06-012-2 |
R2 |
9.75 |
1.5 |
30 |
35 |
30 |
5 |
-- |
|
06-013-1 |
R2 |
8.31 |
1.5 |
30 |
35 |
30 |
5 |
-- |
|
R22 |
0.30 |
1.0 |
-- |
-- |
-- |
-- |
9班托幼 | |
|
06-013-2 |
R2 |
7.28 |
1.2 |
30 |
30 |
20 |
5 |
已批 |
|
06-014 |
U12 |
0.78 |
1.0 |
-- |
-- |
-- |
-- |
△ |
|
06-015 |
G2 |
0.93 |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
|
06-016 |
A4/G1 |
2.57 |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
△ |
|
06-017 |
B1 |
3.94 |
1.5 |
40 |
25 |
40 |
-- |
-- |
|
06-018 |
A7 |
1.15 |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
|
06-019 |
A33 |
8.53 |
1.0 |
-- |
-- |
-- |
-- |
42班中学 48班小学
48班小学 |
|
06-020 |
B3 |
14.76 |
1.2 |
30 |
30 |
24 |
-- |
-- |
|
06-021 |
G2 |
2.49 |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
|
06-022 |
R2 |
4.40 |
1.2 |
25 |
35 |
24 |
5 |
-- |
|
06-022-1 |
B1 |
0.35 |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
已批 |
备注:1.容积率、建筑密度、建筑高度、商业兼容比例均采用“上限”控制；绿地率采用“下限”控制。
2.标注“现状”的地块用地性质与土地证不符的不能作为审批依据，涉及“--”的地块指标在审批阶段根据总平面方案的合理性确定。
3.标注“△”地块中涉及“--”的指标在审批阶段根据总平面方案的合理性确定。
4.指标控制的居住区级公共配套设施的用地边界、开发强度指标在审批阶段根据总平面方案的合理性确定。
5.06-010地块建筑限高要求40米高度建筑不超过总建筑基底面积的5%。
6.06-010地块内，规划一条东西向15米宽支路，采用虚线控制，具体位置结合总平面方案确定。
7.中小学、托幼地块绿地率结合总平面方案的合理性确定，原则不低于20%。
五、规划中确定的地块用地性质、容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等控制性指标是规划管理的依据，建设中要严格执行。
六、任何单位和个人不得随意改变控制性详细规划内容，执行中如确需修改调整，要严格履行法定程序，保障规划的有效实施。
